Тема: Рефинансирование ипотеки

Рынок жилья является очень прибыльным, в сравнении с другими рынками. Недвижимость всегда была и остается хорошей акцией и от привлечения людей к взятию ипотеки зависит дальнейший рост банка. Но чтобы привлечь большое количество людей приобрести жилье по ипотеке, необходимо создать привлекательные и заманчивые условия. Каждый заемщик для банка является лучшим его клиентом и для удержания потенциального заемщика банк подберет все возможные варианты, чтобы тот отдал свое предпочтение именно этому банку. С появлением программ по рефинансированию ипотечных кредитов, для банков основной задачей стало предложение выгодных условий, с целью получения ответственного и надежного клиента, что влечет за собой успех.
Рефинансирование ипотечного кредита подразумевает окончание сотрудничества с банком, который предоставил клиенту ипотечный кредит.

Разумеется, главное условие сотрудничества клиент выполняет – выплачивает всю сумму долга, после чего двусторонние деловые отношения прекращается. А вот что касается выплаты немалой суммы денег, то полное погашение долга осуществляет новый банк, который предпочел клиент. После чего заемщик становится новым клиентом банка, который рассчитался по долгам со старым банком. Действия заемщика вполне уместны, если ему не нравятся условия требуемые банком, если ему не нравится качество обслуживания, он может аннулировать договор. Но в основном это связано с наиболее выгодными условиями, к примеру, процентная ставка.

Программа рефинансирования ипотечного кредита не столь известна в России, как, к примеру, в Европе. Многим людям такая возможность открыла бы новые перспективы предлагаемые банком, а кто – то уже давно желает сменить банк для оформления ипотечного кредита, но не знает, что это возможно. Но большинство россиян все – таки пугает процесс сбора документов, необходимых для переоформления. Переоформление не заставит заемщика потратить много сил и времени, в бюрократичной волоките поможет банк. Ведь в первую очередь клиент будет полезен самому банку, и он приложит максимум усилий, чтобы зарегистрировать нового клиента на ипотечный кредит. В вашем случае смена банка довольно выгодное дело. Если ставка будет ниже предыдущей, хотя бы на несколько процентов, то вы в этом случае выгадаете солидную сумму денег. По самым скромным подсчетам сумма будет измеряться в не одной тысяче рублей.

Несколько лет назад программ, по которым можно было взять кредит, было не так уж и много, все они были схожи размером ставки. В наши дни ситуация на рынке недвижимости наладилась, появилось много разнообразных ипотечных кредитов с низкими ставками. Поэтому в первую очередь рефинансирование ипотечного кредита имеет большой смысл для людей, оформивших ипотеку именно в то время, когда ставки были высокими.

Для многих людей будет очень выгодно провести переоформление ипотечного кредита. В эпоху постоянной конкуренции банки вынуждены снижать ставку, чтобы удерживать свою позицию и это, безусловно, радует заемщиков.

В настоящее время финансовые заведения, желая заполучить больше клиентов, соперничают между собой. Такая ситуация, сложившаяся на нашем рынке ипотечного кредитования, считается достаточно жесткой. Банки стараются заинтересовать пользователей разными проектами, которые связаны с кредитами, предлагают им более низкие процентные ставки. Одна из таких программ называется ипотечное рефинансирование.

Ипотечное рефинансирование способ обращения клиента в другое банковское заведение, которое может погасить сумму по кредиту в полном объеме первичного учреждения оплатой, которая осуществляется сразу. Клиент получает кредит, но по более низкой процентной ставке. Залог покупаемой недвижимости идет в обеспечение нового банковского учреждения.

Однако такой вариант смогут попробовать не все пользователи. Потому что одни граждане про такую выгоду не слышали, некоторые не имеют понятия, как она протекает. Другие пользователи не желают вторично заниматься перерегистрацией всех требуемых бумаг из-за того, что данная операция небыстрая и непростая. Ведь приходится переделывать не только саму ипотеку, но и платить комиссионные суммы и делать разные взносы. Еще переправлять страховку в пользу другого банковского учреждения.

Однако нужно знать, что ипотечное рефинансирование считается оптимальным вариантом в том случае, когда процентная ставка получается на несколько процентов ниже, на 2% или 3, либо даже более по новому кредиту. Необходимо понимать: если в процентных ставках разница получается меньше, то пользы ипотечное переоформление не принесет. Потому что прибыль от более низкой процентной ставки перекрывает оплату всех внесенных денежных средств в качестве комиссий и взносов.

В первую очередь такой ипотечный вариант подходит клиентам, которые регистрировали ипотеку, но давно, года три назад либо до пяти лет. Потому что сейчас процентные ставки снижаются, причем значительно. Но несколько лет назад ставки по ипотечному кредитованию были достаточно большими.

Следующая преграда при рефинансировании ипотечного кредита выступает в виде беззалогового времени. Финансовое заведение предоставляет кредит пользователю без обеспечения на протяжение всего срока перерегистрации собственности. Такое переоформление считается непростым действием, поэтому возникает такое преткновение.

Одновременно банковскому заведению на срок перерегистрации приходится покрывать высокий кредитный риск процентной ставки, которая является повышенной. Такими услугами могут пользоваться только надежные пользователи, имеющие неплохую кредитную историю.
Помимо всего прочего на продвижение ипотечного рефинансирования сегодня мешают остальные преграды, существующие на нашем кредитном рынке. Но, не смотря на это, финансовыми заведениями постоянно наращиваются не только кредитные проекты по перекредитованию, но и рефенансирование в том числе.
Естественно в условиях сурового соперничества требования кредитных проектов будут более выгодными для пользователей. Потому что совсем скоро у них появится возможность свободно использовать данную кредитную программу.

Понятие рефинансирование не стоит путать с понятием реструктуризации. Рефинансирование ипотеки – это получение абсолютно нового кредита на новых условиях, в том числе под другой процент, для погашения старого. Реструктуризация же – это изменение условий действующего кредита, как правило, не затрагивающее годовую процентную ставку.

Рефинансирование ипотеки в первую очередь выгодно заемщикам, которые получили ипотечный кредит под достаточно высокие проценты. Уменьшение годовой процентной ставки всего лишь на 2% годовых на, как правило, довольно продолжительном сроке погашения кредита позволяет экономить существенную сумму денег. Также оно позволяет увеличить срок возврата, а значит – уменьшить ежемесячный платеж. Такой вариант может подойти молодой семье, решившей заводить детей, чтобы уменьшить расходы по обслуживанию кредита.
Выгодно рефинансирование и банкам, ведь оно позволяет переманить себе часть клиентов банков-конкурентов.Рефинансирова� �ие ипотеки в первую очередь выгодно заемщикам, которые получили ипотечный кредит под достаточно высокие проценты. Уменьшение годовой процентной ставки всего лишь на 2% годовых на, как правило, довольно продолжительном сроке погашения кредита позволяет экономить существенную сумму денег. Также оно позволяет увеличить срок возврата, а значит – уменьшить ежемесячный платеж. Такой вариант может подойти молодой семье, решившей заводить детей, чтобы уменьшить расходы по обслуживанию кредита.

Рефинансирование ипотеки или долговременного денежного кредита позволяет существенно улучшить условия обслуживания этого вида кредита: уменьшить размер переплаты, увеличить срок возврата, убрать какие-то сопутствующие расходы в виде комиссии за обслуживание счета и т.п. Но, выбирая вариант рефинансирования, нужно внимательно просчитать все плюсы и минусы.