Тема: Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Сейчас у граждан появилась возможность направлять материнский капитал на погашение долга и процентов по кредиту при покупке и строительстве жилья, не дожидаясь трех лет. Механизм отработан, и сегодня можно подвести некоторые итоги по вопросам, каким образом погасить долг средствами материнского капитала.
Часто возникает вопрос, если кредит оформлен на отца ребенка, можно ли воспользоваться материнским капиталом? Ответ положительный, главное, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Причем не имеет значения, когда оформлены отношения. Важно, чтобы на момент подачи заявления на распоряжение материнским капиталом имелось брачное свидетельство.
Средства материнского капитала можно использовать полностью или частично. Если остаток долга по кредиту меньше, чем сумма маткапитала, остаток на руки получить не удастся. Матери придется в заявлении указать лишь сумму долга. Остатком же она сможет распорядиться позднее по своему усмотрению, но опять же только в рамках закона № 256-ФЗ.
Этот же закон не позволяет использовать средства на первоначальный взнос до истечения трех лет после рождения ребенка.
Прежде, чем воспользоваться средствами материнского капитала, проверьте условия договора, можно ли погасить долг досрочно. Если такая возможность есть, начинаем оформлять документы на распоряжение материнским капиталом.

Получить сертификат можно в отделении Пенсионного фонда РФ, написав соответствующее заявление. К заявлению необходимо приложить подлинники или нотариально заверенные копии документов:
1. Паспорт;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Свидетельство о временной регистрации, если вы обратились не по месту прописки.
После этого Пенсионный фонд в течение месяца проверяет ваше право на получение сертификата, и если всё в порядке, высылает уведомление по месту жительства о том, что можно прийти за документом.

Для оформления распоряжения средствами материнского капитала необходимо также прийти в Пенсионный фонд и написать заявление, в котором указать цель- улучшение жилищных условий, а также размер используемых средств. К заявлению прикладываются документы:
- Паспорт
- Свидетельство о временной регистрации, если вы обратились не по месту прописки;
- Сертификат на материнский капитал;
- Копия кредитного договора;
- Копия договора об ипотеке, прошедшего госрегистрацию;
- Справка о размере основного долга и процентов;
- Реквизиты на перечисление средств;
- Копия свидетельства на право собственности жилья;
- Копии паспортов, свидетельств о рождении проживающих в квартире;
- Выписка из домовой книги и справка о лицевом счете;
- Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи;
- Копия свидетельства о браке, если договор кредита оформлен на мужа.

Пенсионный фонд имеет право затребовать и другие документы, касающиеся использования материнского капитала. На изучение документов и принятие решения Пенсионному фонду отводится месяц. В течение двух месяцев со дня принятия решения ПФР перечислит деньги в уплату долга по ипотеке. Следовательно, в течение трех месяцев вам придется исправно оплачивать задолженность, поскольку если вы этого делать не будете, штрафы и пени, начисленные банком за просрочку платежей, погасить за счет средств маткапитала не удастся.

Перечень документов.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов необходимо предоставить в отделения Пенсионного фонда России следующие документы:

Основные документы:
- Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал.
- Сертификат на материнский капитал (оригинал и копия).
- Копия кредитного договора (договора займа) (рекомендуется вместе с копией договора предъявить оригинал договора).
- Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займа.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств.
- Нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения.
- Уведомление о смене кредитора (смене владельца закладной) (предоставляется заемщику кредитором, в случае если осуществлялся переход прав по закладной).

Если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг, также предоставляется:
- Копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
- Копию свидетельства о браке.

Дополнительно рекомендуется обратиться в территориальное отделение ПФ РФ жительства для уточнения перечня необходимых документов