Тема: «Черные» брокеры – реальная помощь или мошенничество?

Рынок брокерских услуг в России только развивается, а вот процент финансовой безграмотности никак не падает, поэтому сегодня многим просто необходима помощь брокера. Брокер поможет Вам правильно подобрать программу кредитования, а также быстрее получить согласие банка на выдачу Вам кредита.

Да, только за эти плюсы брокеры берут достаточно неплохую сумму денег. Вот и думайте, что лучше: заплатить определенную сумму денег и, как говорится, спать спокойно или самому бегать по разным инстанциям и собирать различные бумажки.

Обычно говорят: время - деньги, так вот может за то время что Вы потратите на сборы всех бумажек и документов, Вы бы смогли сделать что-то более нужное, что принесло бы Вам прибыль.

Еще пол года назад сказал бы что к брокерам не стоит обращатся, теперь же, уверен, что это очень полезный аутсорсинг. Есть даже те, кто действительно работает на совесть.

Поистине вечный вопрос здесь поднят.
С позиции брокера могу сказать следующее.
1. Ни один брокер никогда не подает заявки в 10 или 15 банков. Причины в этом самые разные. Например, один банк требует поручителя, а другой относится к этому весьма прохладно и требует показать необходимый доход только заемщика. И таких нюансов очень много. Как правило, после общения с заемщиком, брокер останавливается на тех самых 2-3 банках, о которых выше говорилось.
Иногда 10-15 банков вывешиваются просто, как афиша, и не более того. Да и представить себе затраты времени на подачу документов одного клиента в 10 банков очень сложно - это минимум пол-рабочего дня.
2. В настоящий момент более половины брокеров - чистые пустышки. Они возьмут с любого (даже заведомо непроходного) клиента маленькую сумму в 2-4тыс. руб., может даже и подадут куда-нибудь для вида (чтобы он ощутил звонки на работу, хотя они и сами могут звонить - затрат куда меньше). Во избежание риска нарваться на такого брокера, могу посоветовать следующее. Сочините историю, например, что Ваш брат имеет погашенную условную судимость за мошенничество (т.е. заведомо непроходной), имеет очень хорошую зарплату и хочет купить автомобиль без первого взноса. Послушайте ответ и вывод сделаете сами.
3. Помощь нормального брокера вполне реальна вот в каких вопросах. Изучив документы клиента, он четко определит, куда именно надо их подавать (см.п.1) и в каком виде. Т.е. проходную заявку можно подать таким способом, что она превратится в отказную.
Иногда бывает наоборот (это у нормального брокера).
4. И, конечно же, экономия времени, очень важный момент для клиента.

Брокеры, конечно, разные бывают. Кто - то предоплату берёт, кто - то нет. Но, говоря об этом, мы забываем о позиции самой сильной стороны - банка. Если между банком и брокером заключен договор (а иного и быть не может), то мнение банка в этом вопросе решающее. Перед заключением договора любой брокер выдерживает ряд проверок, да и в дальнейшем, сказать откровенно, за ним присматривают и, если косяки перевесят пользу от сотрудничества, то вполне возможно и расторжение договора.
Приоритеты при выборе брокера по линии СБ:
1. Не судим и нет криминальных связей.
2. Экономическое, или юридическое образование.
3. Работа на результат (сюда входит и отсутствие предоплаты).
4. Привлечение юридических лиц.
5. Мониторинг выданных с его помощью кредитов (отсутствие просрочек)...
Также учитывается мнение кредитников и юристов. Оговорюсь, впрочем, что такие требования выдвигает далеко не каждый банк. У нас несколько брокеров, отвечающих этим требованиям. Честно скажу - некоторых из них был бы рад видеть в штате банка. Не идут... Они, кстати сказать, найдя крупного клиента, документы не собирают, а с его установочными данными идут в банк, сидят у кредитников, надоедают юристам и безопасникам - подбирают программы, проверяют заёмщиков и поручителей, «химичат» с залогами. И, только получив предварительное одобрение ведущих служб, собирают полный пакет. Нетрудно догадаться, что при таком подходе, у них осечек не бывает...
А заниматься «рассылкой» документов по 10 - 15 банкам… Бред это. Нормальный брокер всегда работает с 2 - 3 банками, отлично знает их программы, а банки отлично знают его.
Зачем брокеру 2 - 3 банка? А затем, что профили у этих банков разные. Кто - то юриков больше любит, кто - то производственников, кто - то сельхозников и т.д. И везде разные требования и программы. Польза от толкового брокера очевидна. Да - он берёт свой процент. Но он его и отрабатывает по - полной. А вот «мажут» всю картину халявщики, т.е. те, кто ни фига для клиента не сделает, но свой процент с него сдерёт.
Почему у меня такое мнение? А просто потому, что после получения кредита, клиент расплатится с брокером ч у ж и м и деньгами. Но любая предоплата - это всегда л и ч н ы е средства.
Разница, конечно же, довольно условная, но и очевидная для тех, кто знает реальную ц е н у копейки. Своей и чужой...
По названным выше причинам любой, ценящий свой имидж банк, никогда не позволит «своим» брокерам драть с клиента предоплату. Естественно, что последний может обстряпать дело так, что банк об этом и не узнает. Пару раз. А на третий раз обязательно проколется.
Да и с правовой точки зрения брокер связан договором поручения (не коммерческого представителя), а поверенный (брокер) должен действовать в соответствии с указаниями своего доверителя (банка). Который не заинтересован в каких - либо предоплатах…

Нормальный брокер всегда имеет нормальные партнерские отношения с банком. При этом действительно он может посодействовать в закрытии глаз на какую-то мелочь, но толкать сотрудников банка на должностное преступление или подлог он не будет (хотя иногда такой соблазн есть). Так называемые кормушки существуют очень недолго (как правило, один-три месяца), но они в любом случае криминальные или полукриминальные.
А что касается величины комиссионных -2-3% по недвижке, так уж извините, там возни на целый месяц или больше. Вы уж как нибудь сами побегайте, если вообще одобрение получите.

А если зарплата в конверте... то черные брокеры это все-таки выход!