Тема: Как получить жильё молодой семье

Вам еще нет тридцати, вы недавно поженились и вынуждены проживать с родителями и снимать жилье? А по месту прописки теперь выходит меньше 12 квадратов на человека?

Тогда вполне можно рассчитывать на денежную помощь от государства. Многие молодые пары просто не знают о положенной им помощи, другие уже не верят ни в какие программы, у третьих доходы не позволяют даже задуматься о покупке жилья.

Но на самом деле не стоит тянуть время, лениться и откладывать решение вопроса до лучших времен, а использовать выпавший шанс – лучше сразу обратиться в ваш местный отдел жилья или отдел по молодежной политике и узнать подробности федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». В разных регионах она реализуется по-разному, но наверняка есть шанс стать ее участником и получить субсидию на улучшение жилищных условий.

Средства на улучшение жилищных условий молодым семьям выделяются из федерального бюджета и софинансируются из республиканского или областного бюджетов. Субсидия – это денежные средства, которые потратить можно только целенаправленно: на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита, на строительство жилья. Если в семье уже есть дети, можно рассчитывать на получение 40 % от среднерыночной стоимости квартиры, если нет – только на 35%. Купить квартиру можно только из расчета не менее 18 квадратных метров на человека.

Почему не стоит затягивать с решением вопроса? Да потому, что участие в программе может принять только молодая семья. А таковой считается пара в первые три года после заключения законного брака. Это ограничение не действует, если в семье есть ребенок. В молодой семье супругам должно быть меньше 30 лет. Кроме того, не стоит забывать, что молодой может быть признана и неполная семья – в которой отец или мать ребенка не достигли 30 лет на момент включения в участники программы.

Если в семье рождается ребенок, то участники программы имеют право на получение дополнительной безвозмездной жилищной субсидии, которая направляется на погашение долга по кредиту. Как правило, заемщикам просто списывается сумма, эквивалентная стоимости энного количества квадратных метров. В Башкирии, например, при рождении одного ребенка списывают стоимость 8 кв. метров, второго – 12 кв. метров и т.д. Впрочем, размер выплат варьируется в зависимости от особенностей местного варианта реализации программы.

Но для участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» существенную роль играют два препятствия. Во-первых, желающих воспользоваться государственной поддержкой предостаточно. На примере Башкортостана: в очереди около 14 000 человек, успели улучшить условия примерно тысяча семей. Очевидно, что прождать можно не один год.

И второе. Как-никак, остальную сумму долга придется погашать самостоятельно. А для того, чтобы взять ипотечный кредит, нужно иметь стабильные и, главное, достойные доходы. Именно по критерию «платежеспособность» многие молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, выбывают из программы. Особенно сложно сейчас. Получив сертификат на предоставление субсидии, семья ввиду небольших доходов, получает отказ на предоставление кредита в банке. А самостоятельно накопить оставшиеся 60% практически невозможно.

В результате средства оказываются неиспользованными. Причем, по отчетам Счетной Палаты РФ, количество средств, которые остались неизрасходованными на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», растет.

Но как бы то ни было, если у вас есть хотя бы небольшая собственная жилплощадь, есть шанс обменять ее на достойное жилье. Например, одна из участниц программы – семья Мустакимовых – продала малосемейку и, добавив субсидию, полученную на четырех человек, неожиданно смогла купить трехкомнатную квартиру. На это и не рассчитывали! Ждать этого момента, правда, пришлось более двух лет. Но самостоятельно заработать за это время такую сумму было просто невозможно.

Дефицит жилой площади всегда был одной из сложных проблем, которая приводила к семейным ссорам и неурядицам. Особенно остро этот вопрос стоит для молодежи, решившей создать ячейку общества, но еще не имеющей достаточных сумм на покупку собственной квартиры. Для решения этой проблемы государство приняло подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», которую планируется реализовать с 2011 по 2015 годы.

Чем могут помочь власти?
Молодым семьям по имеющейся подпрограмме власти выплачивают субсидию, которая идет на погашение ипотечного кредита. Денежная помощь с их со стороны в общей сложности получается 35% от стоимости недвижимости. Если в семье есть дети, то правительство дает дополнительно 5% и может к тому же возместить 40%, но от стоимости квартиры. Однако не стоит забывать: эти проценты приводятся при расчете стоимости недвижимости в среднем в зависимости от города, которая различается.

Кто может участвовать?
Подпрограммы рассчитаны на семьи, в которых возраст каждого из супругов 35 лет, но не выше. Еще такая программа создана для неполных семей, либо для тех клиентов, являющихся родителями в возрасте не более 35, и если они воспитывают минимум 1 ребенка. Правительство корректирует эти требования, если возникает необходимость и по этой причине Ипотечкина ру. советует узнать подробнее об условиях у администрации, например, которая контролирует семьи.

Весомое требование, на которое нужно обратить внимание - это возможность молодых семей не только в срок, но и без проблем осуществлять выплаты по кредиту финансовому заведению. Чтобы это сделать супруги должны иметь достаточную прибыль. В каждом отдельном случае доход устанавливает заведение. Кроме того, помните, что кредитная история у клиентов должна быть положительная. В противном случае вполне возможно кредит на ипотеку сотрудники банка им не выдадут, а плохую кредитную историю не скрыть. Кроме того, молодые члены семьи должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого следует встать на учет в жилищном отделении службы местного самоуправления, допустим, областной либо сельской. Обычно минимальные квадратные метры на каждого члена семьи составляют примерно от 15 до 22 кв.м. Однако, если в жилище 52 кв.м., в котором живут 4 члена семьи, то тогда семью обычно признают нуждающейся.

Куда обращаться и с чем?
Для того чтобы поучаствовать в проекте, семьям нужно отправиться в особый отдел службы администрации самоуправления. Допустим, в жилищное подразделение либо в комитет по вопросам молодежи.
Клиентам следует показать комплект бумаг:
-заявление для того чтобы принять участие в проекте в количестве 2 штук;
-паспортные данные всех участников;
-документ о браке, если семья полная;
-бумагу, свидетельствующую о семейном статусе, которую нужно признать в улучшении условий жилья;
-справки, по которым определяется прибыль. Как правило, это документ 2-НДФЛ, который получают на работе у бухгалтера;
-и данные о состоянии расчетного счета в банковском заведении.

Процесс рассмотрения
После того как все бумаги передаются в отдел, клиентам придется немного подождать, потому как администрация каждый год составляет перечень нуждающихся, которые примут участие в проекте до 1 сентября. Финансы, которые пойдут в городской бюджет, либо в российский субъект, для того чтобы средства выделить. Семьям выдается особое свидетельство, по которому те гарантированно получают денежные средства на ту или иную сумму кредита на ипотеку. Поддержка средствами осуществляется лишь через год, после того как документы подали молодые семьи. Однако деньги наличными они не получают. Свидетельство можно отнести в финансовое заведение на свое усмотрение, допустим, в то же, где они получали кредит для того чтобы совершить взнос в качестве первичной выплаты, либо процентов по кредиту, или же выплати его доли.