Тема: Хотим купить квартиру. Существует ли альтернатива ипотеке?

1. Снимать квартиру. У аренды квартир есть свои достоинства. Вы достаточно мобильны и в случае смены работы в другом районе можете легко переехать и не добираться до работы часами. Платеж за арендованную квартиру меньше, чем ежемесячный ипотечный взнос, если рассматривать квартиры с одинаковыми параметрами. Например, за 40 000 рублей в месяц Вы можете снимать вполне приличную квартиру в хорошем районе Москвы и платить за свою на окраине или в ближайшем Подмосковье.

Но согласитесь, что платить за свою собственную квартиру гораздо приятней, чем отдавать деньги постороннему дяде? Свое это свое. И мебель можно поменять, что не всегда получается сделать в съемной квартире. И ремонт не жалко сделать, было бы на что , с учетом платежей по ипотечному кредиту ) В общем, возможности безграничны. Поэтому к какому-либо кредитованию прибегнуть все же придется.

Следующая альтернатива ипотечному кредиту :

2. Потребительский кредит.

В каких случах брать потребительский кредит выгоднее?

Только в случае, если Вам необходима небольшая сумма на короткий срок. То есть, у Вас есть большой первоначальный взнос и на квартиру не хватает совсем немного. Тогда есть смысл рассмотреть потребительский кредит. Вы съэкономите на дополнительных расходах: оценка квартиры, ежегодное страхование приобретаемой недвижимости и своей трудоспособности, расходы на ячейку и другие.

Если Вы понимаете, что кредит Вам необходим максимум на 3 года, ставка по кредиту приемлемая, не слишком высокая, то можете остановиться на потребительском кредите. При нем Вы более мобильны в принятии дальнейших решений по купленной квартире. Вдруг через год появится возможность улучшить жилплощадь? Ипотечную квартиру так просто не продашь.

В этом и есть основное отличие ипотеки: ипотечный кредит выдается только под залог приобретаемой квартиры. Квартира находится в Вашей собственности, но у банка в залоге в обеспечение своевременного исполнения Ваших обязательств по Кредитному договору. Хорошо это или плохо? Очень ли это страшно? Ничего ужасного в этом нет. Банк не будет без достаточных на то оснований претендовать на Вашу жилплощадь. Если вносить платежи в полной мере и в срок – никаких проблем с взысканием не возникнет.

Еще одно отличие ипотечного кредита от обычного потребительского в том, что по ипотечным кредитам более низкие ставки. Это опять же объясняется тем, что у банка в залоге остается приобретенная квартира.

Однако, в случае небольших сумм, разница в процентных ставках между потребительским и ипотечным кредитом покрывается за счет высоких дополнительных расходов по ипотеке.

Вывод следующий: если Вам для покупки квартиры не хватает суммы до 1 млн. рублей – можно рассмотреть возможность получения потребительского кредита. Если необходима большАя сумма и на больший срок, то однозначно – ипотечный кредит. Конечно, стоит учитывать и размер процентной ставки по ипотечному и потребительскому кредитам. Если разница в ставках более 10% годовых, то, вероятнее всего, выгоднее ипотечный кредит, даже с учетом дополнительных расходов.