Тема: Как получить кредит в России, а потратить за рубежом

Тенденция налицо: все больше соотечественников предпочитают вкладывать средства в заграничные активы. Крупные покупки тоже нередко совершаются за рубежом. Приблизить желания к возможностям, как обычно, могут помочь заемные средства.
Займи на родине, потрать где хочешь

Все виды зарубежного «шопинга» характеризует одна общая деталь: для него желательно много денег, желательно в евро или в долларах. При этом, в сущности, не важно, чего именно вам возжелалось - кухонной мебели из розового дерева, изготовленной на заказ итальянскими резчиками, настоящей немецкой машины с «родной», а не азиатской сборкой, или высокотехнологичного оборудования для бизнеса. Схема действий одна и та же: рассчитать нужную сумму, оценить свои финансовые возможности, подобрать выгодное кредитное предложение (в этом вам может помочь кредитный калькулятор, подготовить нужные документы для банка, получить деньги... и приобрести желаемое, за наличные на месте или банковским переводом. Вот и все.

Если банк одобрил вам потребительский кредит «на любые цели», или выдал кредитную карту с большим кредитным лимитом, то ему совершенно все равно, где, когда и на что вы потратите деньги - в Москве, в Саранске или на Кипре. Главное, чтобы доход ваш оставался стабильным, а на счет банка без просрочек поступала сумма ежемесячного платежа.

Казалось бы, все предельно ясно. Но есть нюанс: поскольку любые покупки за границей осуществляются в конвертируемой валюте, то и кредит вам логично пытаться взять в валюте. Между тем, в условиях финансовой нестабильности, когда со дня на день может случиться девальвация, которая подтолкнет к «разбегу» стоимость доллара и евро, оформление валютного кредита - большой риск. Риск удваивается, если зарплату вы получаете не в долларах или в евро, а в родных рублях. Конечно, можно схитрить: пересчитать нужную вам валютную сумму в рубли, взять рублевый кредит, и затем купить «зеленые», которые и пойдут на оплату заграничной покупки. Но надо понимать, что на конвертации вы можете потерять какую-то часть взятых взаймы средств.

Если присмотреться внимательнее, легко обнаружить и другие нюансы.
Беззалогового кредита может не хватить

Получить потребительский кредит «на любые цели» без залога довольно просто. Большинство крупных банков ссужают до 1 млн. рублей по двум документам, до 3 млн. — с минимальным набором документов. При этом срок кредитования может составлять до 5 лет, а процентные ставки попадают в вилку от 20 до 50% . Неплохой вариант для приобретения, скажем, автомобиля в Германии (хотя нужно учесть описанные выше риски, а также дополнительные расходы, сопряженные с выбором автомобиля, оформлением, страхованием, растаможиванием и т.п.). Но не секрет, что для россиян, принадлежащих к среднему классу, наиболее лакомым зарубежным активом является недвижимость. Здесь и начинаются проблемы. Миллион или два миллиона рублей, равно как и валютный эквивалент этих сумм, не позволят как следует «разгуляться». В лучшем случае, вы сможете купить небольшую квартирку или скромный домик в европейском «захолустье», и опять-таки, будет много сопутствующих расходов на оформление и содержание дома.

Пойти на такой вариант можно только в том случае, когда у вас есть основные деньги на покупку, и кредит покрывает 25-30% «недостачи».


«А почему бы в таком случае не взять ипотеку?» - спросите вы. Ипотеку зарубежной недвижимости действительно рекламируют максимально широко. Но и здесь есть своя специфика и «узкие места».

Ипотека с подвывертом: потребительский кредит + залог

Чтобы купить в ипотеку дом за границей на «их» условиях, то есть с низкой процентной ставкой, нужно обратиться в иностранный банк. Не в российскую «дочку», а именно в иностранный банк. Сделать это можно либо лично, во время визита в ту страну, где вы планируете купить недвижимость, либо через компанию-посредника. Естественно, посреднику придется заплатить проценты. А затем — столкнуться со всеми сопутствующими сложностями кредитования за рубежом (по этой теме «Кредиты.ру» рекомендуют прочесть материалы на портале — Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России?).

Российские же банки вообще не занимаются ипотечным кредитованием такого рода - ведь если вы не сможете выплачивать кредит, отобрать заложенный «домик в дальнем зарубежье» можно будет только через суд иностранного государства. Это сопряжено с колоссальными издержками, и отечественные финансисты не готовы нести такие риски.

Поэтому вернемся к «эпопее с наличными».

«Кредиты. Ру» поясняют: [URL="http://creditforums.ru/forum12/"]получить кредит[/URL] на родине, чтобы купить недвижимость за рубежом, все-таки можно — при условии, что у вас уже есть в собственности недвижимость, которую банк сочтет на 100% ликвидной и согласиться взять в залог. В большинстве случаев, по умолчанию, таковой признаются только квартиры в столичном регионе. По сути, под залог московской недвижимости вам выдадут:

а) целевой [URL="http://creditforums.ru/forum8/"]потребительский кредит[/URL] — на покупку недвижимости;

б) тот же самый потребительский кредит «на любые цели»,

Но сумма в любом случае будет куда выше, чем 1-3 млн. беззалогового варианта. Срок сравним со средним сроком классического ипотечного кредита — 5-7, иногда 10 лет, а процентная ставка — на уровне среднерыночной величины для сходных кредитных продуктов («вилка» составляет от 14 до 34% годовых). [URL="http://creditforums.ru/forum6/"]Ипотека[/URL]... но вот такая хитрая....

Единственный способ попасть с кредитом за границу который я знаю, это взять [url=http://www.accept-fc.ru/zalog/]кредит под залог[/url]. Я сам недавно столкнулся с такой надобностью и воспользовался услугами фирмы "Акцепт". Они показали себя с лучшей стороны, всё сделали довольно быстро и очень хорошо.