Тема: Досрочное погашение ипотеки

Возник вопрос, пересчитает ли мне банк проценты, уплаченные мною по ипотечному кредиту (в течении 5 лет мои выплаты составили 1 200 000 из них сумма основного долга 50 000, остальное проценты по кредиту за 20 лет). Сейчас хочу полностью закрыть ипотеку, но банк не учитывает, что в этот период платились практически одни проценты, начисленные за использование кредита на 20 лет, а фактически пользование кредитом составит 5 лет. Знаю, что вступил в силу закон, о том, что банк вправе взимать проценты только за фактическое пользованием кредитом, и в случае досрочного погашения обязан пересчитать уплаченные мною проценты, но в банке это не признают и выставляют сумму к уплате согласно графику платежей(где сначала я оплачиваю все проценты и только потом сумму основного долга).

согласно поправки к 809 и 810 статьям Гражданского кодекса банки могут начислять проценты только за фактическое использование денег. То есть по факту, если банк по аннуитетным платежам уже снял проценты за будущий срок, то при досрочном погашении заемщик получит возможность требовать пересмотра платежей и возврата излишне уплаченных процентов.

кто нибудь уже сталкивался с такой проблемой?

Банк и так начисляет проценты только за фактическое использование денег
Так что я не понимаю, что именно Вы хотите пересчитать и вернуть.
Дифференцированный платеж - это % за месяц + фиксированная часть погашения основного долга
Аннуитетный платеж - это % за месяц + плавающая часть ОД (до достижения суммы платежа).
При обоих видах платежа платятся начисленные на остаток долга проценты, т.е. как раз за фактическое использование
При досрочном погашении перерасчитывается последующий график гашения, который будет действовать в дальнейшем. Там должен либо платеж уменьшиться, либо срок (ну либо и то, и другое). Перерасчитывать уже прошедшие платежи никто не будет.

Я так понимаю вопрос в следующем: по аннуитентным платежам по ипотеке мы (те, кто находятся в этой кабале) платим ОЧЕНЬ много процентов в начале срока. А фактическое начисление процентов - это то, что на самом деле должно было начислиться. Т.е., если % ставка по кредиту 12,5 годовых, то они и должны составлять за 3 года пользования кредита - 12,5 годовых, а не 40-50% как получится, если вы пересчитаете платеж!
единственное, не видно из изменений что именно ФАКТИЧЕСКИЕ проценты за кредит. Там сказано - просто проценты...

Сообщение от Belkin

Я так понимаю вопрос в следующем

Вопрос в том, что при аннуитентном платеже, я выплатила банку за 5 лет практически все проценты за кредит который взят на 20 лет, т.е. вперед. Получается если я сейчас погашу кредит полностью, то я же не буду пользоваться кредитом, а проценты уже выплачены.

Здесь на самом деле и не совсем понятна формулировка данных изменений. Нет инфо что за ФАКТИЧЕСКОЕ пользование кредитом...
Может кто в курсе - просвятите.

Вот и я пытаюсь осознать суть этих поправок, и услышать компетентное мнение по этому вопросу, а не только людей защищающих интересы банков. Прекрасно понимаю, что без суда не обойтись, НЕУЖЕЛИ ни у кого не было подобной практики?

если подать в суд, то, я думаю, пересчитают проценты. но тут надо читать внимательно договор. если не трудно отсканируйте страничку договора, где говориться о досрочном погашении. у всех банков разные формы договоров.