Тема: Сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Хочу взять ипотечный кредит и пустить в новое жилье квартирантов, и за счет аренды «отбивать» долг банку. Насколько распространена такая практика?

По кредиту, даже при ставке в 10-11% годовых, ежемесячный платеж банку будет выше, чем сможешь сдать.

Я тоже думал так сделать, но денег за квартплату недостаточно для погашения кредита.

Не думаю, что оплата за квартиру покроет все расходы по ипотечному кредитованию, вы не сможете спросить полностью сумму с квартиросъемщика по ежемесячному ипотечному платежу.

да тоже присоединяюсь к мнению выше, за сколько нужно сдавать квартиру что бы оплатой за ее аренду перекрыть выплаты по кредиту. скорее всего это будет где то половина

Разные могут быть варианты - может люди уезжают за границу на длительное время, может просто для детей взяли на выплату, а может специально что бы деньги зарабатвать сдавая в аренду

кто-то берет ипотеку, чтобы жить в квартире, а кто-то просто, чтобы она была и не важно, что плата слишком большая, а при сдаче квартиры в аренду это скорее всего не окупится.

Мы взяли квартиру в ипотеку и сдаем ее сейчас. Когда мы покупали эту квартиру, то безусловно планировали в ней жить. Но потом вдруг появилась возможность жить в квартире родственников, она у них освободилась на пару лет. Вот и решили немножко съэкономить и сдали ипотечную квартиру, получилось что арендная плата составила всего 50% от платежа банку. Думаю, что прошли те времена, когда было выгодно взять ипотеку и сдать квартиру, при этом полностью или почти полностью окупая ее.

Ну вообще-то, если следовать по букве кредитного договора, то нужно уведомить банк о том, что сдаешь квартиру. Но как известно на практике, в том числе и из собственного опыта, могу сказать, что если ежемесячно вносишь платежи, без задержок и в полном объеме, то банк не беспокоит таких клиентов своими посещениями. Поэтому у меня не было и нет проблем. Только присылают иногда письма с благодарностью за своевременное внесение платежей.

Банки против
Почему же банки не любят, когда ипотечная квартира сдается в аренду? «Квартира, приобретаемая на кредитные средства, находится в залоге у банка, а значит, заемщик должен использовать ее только по назначению и не допускать ухудшения предмета залога, - рассказывает Галина Архипова, начальник отдела ипотечного кредитования Санкт-Петербургского филиала «НОМОС-БАНКа». - При сдаче квартиры в аренду эти риски увеличиваются, так как временные квартиранты могут использовать жилье не для проживания, а, например, в качестве пошивочной мастерской или склада. Кроме того, недобросовестные арендаторы могут ее испортить или даже уничтожить».
«Мы против сдачи в аренду квартиры, которая является залогом по ипотеке с целью погашения платежей по кредиту, - говорит Алексей Дмитриев, начальник управления организации продаж банка «УралСиб». - Ипотечный кредит дается на неотложные нужды. Важно, чтоб заемщик брал жилье для проживания и имел подтвержденный доход и стабильную работу, что обуславливает низкие ставки по кредиту. Ставки по кредиту на предпринимательские цели оцениваются по-другому и гораздо выше».
«Хоть объект недвижимости и является собственностью заемщика, он остается в залоге у кредитора до полного погашения задолженности. Поэтому банк заинтересован в сохранности квартиры, сохранении ее стоимости на рынке. Если квартира планируется к сдаче, то необходимо учитывать риски, возникающие по вине арендаторов, что отражается на стоимости страховки», - отмечает Игорь Жигунов, директор по Северо-Западному округу ООО «Городской Ипотечный Банк».
Впрочем, ипотечный брокер, в отличие от банков, комментирует данную ситуацию не столь категорично. «Не согласен, что банки не любят этого, хотя предвзятое отношение может присутствовать, - полемизирует Юрий Королев, генеральный директор компании «Кредитный и Финансовый Консультант». - Это связано с тем, что жилье, приобретаемое для сдачи в аренду, заведомо будет обделено вниманием, по сравнению с квартирами, в которых покупатель собирается жить. Но это не носит решающего значения. Хотя многие приобретают ипотечную квартиру в спекулятивных целях, но прямой финансовой выгоды от сдачи ее в аренду сейчас нет. Скорее, это способ выгодно вложить часть свободных денег».