То есть, ипотечный договор уже вступил в силу и Вы выплачиваете деньги? Некоторую сумму Вы, конечно, потеряете, передавая жилье и кредит другому лицу, но чем раньше это сделать, тем меньшей суммы Вы лишитесь. Если появятся просрочки по платежам, то потеря будет еще ощутимей.